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公辦都更「華榮市場」開拆 北市府士林再生計畫啟動
撰文＝王明鈞 （攝影／王明鈞）
在士林30幾年的海砂屋，終於要拆了，位於北市士林區的已有30幾年歷史的華榮市場，在被診斷出海砂屋後，台北市政府決定納為「士林再生計畫」，透過公辦都更方式重建，今（2日）由副市長林欽榮協同都發局長林洲民主持拆除儀式。
華榮市場位於士林區華聲街、美崙街49巷、華光街、華聲公園以北所圍街廓，面積3,090平方公尺，預計110年10月竣工，總工程預計花費15億元，將興建地下3層，地上11層的綠建築，提供約118戶公共住宅，安置周邊民間都更住戶。
計畫未來一、二樓是超市，三、四為圖書館、日托據點、社區公共托育家園等社福措施，五樓以上為公共住宅。
動工當日，亦有抗議者
就在進行拆除儀式時，現場集結近10名華榮居權會成員高呼「消防公安問題大、公民參與一場空」，居權會成員認為，道路狹窄影響雲梯車出入，對未來入住上百戶的居民將對消防和交通會有相當衝擊。
對此林欽榮表示，北市府已將建物高度從60.4公尺降為43.5公尺，總地板更少了34.34％，並盡所能納入居民意見，經仔細消防和交通評估後，才核發相關執照；另承諾明年將優先拆除台北市稅捐稽徵處士林分處，並打通華光街，先解決相關交通問題。
林欽榮還說，市府與居民歷經近1,000個日子，經過11次以上大大小小的工作坊、公聽會，將原本18樓方案降低為11樓方案，不僅沒有用完法定容積，也未申請容積獎勵。而公辦都更也在居民意見下納入市民農園，及日托據點、社區公共托育家園等社福設施。
都發局局長林洲民也說，華榮市場和旁邊華聲公園間的15公尺計畫道路，未來也將規劃為行人徒步區，成為華聲公園的延伸，當地居民也可以透過徒步區及戶外式景觀樓梯到達五樓的空中花園及頂樓農園，成為社區共享的場域。
華榮都更第一槍，附近還有6個正在談
華榮市場都更完成後，將成為「士林再生計畫」裡的中繼住宅，讓都更戶選擇入住，將可帶動周遭沿線的都更計畫。
目前以士林中正路和基河路為交叉點，共有七點區域納入都更計畫範圍，除了華榮市場都更案外，還包括：萬寶紡織、新光紡織、三館一園（國立台灣科學教育館、台北市立天文科學教育館、兒童新樂園、美崙公園）、小西街、士林紙廠以及中油基地，預估將可帶入305億元民間資金、5,500就業機會和700戶公共住宅。
重點新聞
■ 鴻海第4季大賺法人卻大賣11萬多張 投資人的擔心正要開始
■ 三明治族的悲歌 是誰要將我們一口無情吃下
商業周刊資料照。
代工龍頭鴻海日前通過上市來首次的現金減資案，宣布將減資二○％，每股退還兩元現金給股東，引發關注。
談到減資，最被市場觀注的指標，就是被動元件龍頭廠國巨，它的股本從最早二○一三年減資前的二百二十億元，減到現在剩三十五億元，再搭上了日商減產被動元件而得利，今年以來股價最高大漲一．八倍，更一度漲破千元，儼然是外界現在心目中的減資成功指標企業。
有了國巨的例子在前，近年台股宣布要實施現金減資的企業數量也逐年上升，今年截至五月二十二日，便有三十四家上市櫃公司宣布要實行現金減資，上半年還沒結束，數量已達近去年全年統計的九成。在金額上，今年更因鴻海加入，整體累計退還股東金額已攀升到超過六百億元，是去年全年金額的四倍多。
企業減資有利股東
相同獲利條件，EPS更高
國巨交出亮眼成績單，再加上同為產業龍頭的鴻海加入減資行列，台股這波「減資風」背後，投資人該怎麼看待？
「以前講到減資，代表公司很爛，要打銷虧損，但現在不一樣。」華南永昌投顧董事長儲祥生說，在看到越來越多減資企業「瘦身有成」後，現在企業會以務實的角度考慮是否要減少股本。他形容，就像胖子走路，「身上綁這麼多肉，走起來很辛苦。」
資誠會計師洪連盛表示，減資對企業與股東各有好處，一是在相同獲利條件下，會產生比較高的每股稅後盈餘（EPS）。另外，減資所退回股東的金額，屬於投資人取回自己原本的投資金額，是不需要課稅的。
然而，同樣是給予股東好處，在美國近期主流做法則是買回公司發行在外的股票，也就是實施庫藏股政策，以此拉抬公司股價。
以蘋果為例，它近期宣布一千億美元的庫藏股回購計畫後，搭配財報好表現，當天盤後股價上漲三％，隨後更一度觸碰到歷史新高的每股一百九十美元價位。
根據高盛（Goldman Sachs）年初預測，今年標普五百指數（S&P 500）內企業購買庫藏股規模將達六千五百億美元，規模可望超越在○七年創下的新高紀錄。
一邊是減資，一邊是購入庫藏股，同樣是股東獲益，兩者背後的差別，反映什麼問題？
同樣減資，國巨在「瘦身」後搭上產業利多股價起飛，而鴻海則是瞄準下階段的轉型布局。
同樣減資，國巨在「瘦身」後搭上產業利多股價起飛，而鴻海則是瞄準下階段的轉型布局。
不同於買庫藏股
僅是短期「勝利方程式」
「用庫藏股，代表我對公司是很有信心的。」富邦投顧董事長蕭乾祥解釋，企業願意將賺到的錢再投入購買自己的股票，除了顯示該企業對未來具企圖心，同時也可達到激勵員工的作用。
第一金投顧董事長陳奕光則進一步分析，美國企業多處在成長擴張階段，股本不適合減少，因此也不適用採用減資政策。反觀台灣企業，則多以製造起家，整體產業架構與狀態跟美國不同。
換句話說，這恐意味台灣產業近期找不到投資標的與未來發展方向，因此採用減資來做為短期的「勝利方程式」。閒置的帳上資金無處投資，只好退還給股東，綜觀這波台股減資潮，國泰證期顧問處協理簡伯儀直言「這（對於台股）是有點警訊在的。」
累計減資金額創5年新高—台股現金減資公司數與金額
減資股該不該買？
長線投資仍須觀察基本面
那投資人又該如何看待減資題材？
攤開今年宣布實施現金減資的三十四家公司股價月平均表現，僅矽晶圓廠台勝科月平均漲幅超過一○％，較為突出，其他甚至有十一家平均下來月成長率呈現負值，顯示減資題材似乎並非股價表現萬靈丹。
「這幾年最特別的國巨，也不是因為減資題材（股價）才漲。」台新投顧副總經理黃文清提醒，不是減資後股價就會「萬里晴空」，還是要回到公司基本面來判斷。像是國巨也是經過近五年連續四次的減資後，股價才在去年搭上日商減產的產業利多，開始成長。
以這次減資的鴻海為例，董事長郭台銘曾向外界宣告「鴻海已不是代工廠」，未來將朝智能製造等工業互聯網領域發展，顯示其轉型野心。
陳奕光強調，減資瘦身只是第一步，是否能成功翻身，需要觀察它的「資本支出計畫」，資本投入代表未來成長動力，若只單純靠瘦身就想提升獲利，長線並不看好。而他舉例像是鴻海旗下橫跨物聯網、人工智慧、雲端計算等事業體，都是未來觀察科技業轉型可關注的領域方向。
黃文清也補充，投資人看待減資公司，還是必須回到該公司經營策略、獲利能力、產業前景趨勢等基本面分析後再做出投資判斷，否則只是財務數字改變，也不足以讓一家公司體質變好。
企業減資背後邏輯是為了下一步轉型布局，抑或只是單純的財務操作？若「胖子」只想靠手術瘦身，但卻沒有搭配長期發展計畫，等於是不健康的操作，未來發展風險變數恐會增加，而這就是投資人必須要拿放大鏡出來檢視的地方。
延伸閱讀：
文章出自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%8B%E5%B7%A8-%E9%B4%BB%E6%B5%B7%E6%8E%80%E8%B7%9F%E9%A2%A8-%E5%8F%B0
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